분류 전체보기36 법원의 부동산 경매 진행 절차에 대하여 알아보기 법원의 부동산 경매는 일반 매매와 다르게 정해진 절차에 따라 진행되는 것이 특징이며 큰 틀에서 목적물을 압류하는 단계와 현금화하는 단계 그리고 채권을 변제하는 단계로 나누어 볼 수 있습니다. 1. 경매신청 및 경매개시 결정과 등기촉탁 채권자가 경매를 신청하면 법원은 경매개시 결정을 하며 매각한 부동산을 압류하고 관할 등기소에 경매개시 결정의 기입등기를 촉탁해 등기부에 기입하도록 하고 경매개시 결정 정본을 채무자에게 송달한다. 2. 배당요구의 종기 결정 및 공고 경매개시 결정에 따른 압류의 효력이 생긴 때에는 채권자들이 배당요구를 할 수 있는 종기를 법원은 첫 매각 기일 이전으로 정하여 공고한다. 3. 법원의 매각준비 법원은 집행관에게 매각할 부동산의 현황과 점유관계, 차임 또는 보증금의 액수에 대한 조사.. 2022. 11. 20. 경매공부의 가장 기본이 되는 경매 용어와 친해지기 경매 공부를 시작하면서 처음으로 만나게 되는 경매 용어! 어렵고 생소하게 느껴질수 있으나 경매공부에 가장 기본이되는 만큼 경매투자시 가장 기본이되는 경매용어(강제경매, 임의경매, 새매각, 재매각, 낙찰, 유찰, 매각물건명세서, 가압류, 가처분, 가등기 등)에 대하여 알아봅시다. ∎ 강제경매 판결에 의해서 진행되는 경매로 채권자가 채무자를 상대로 승소 판결을 받았는데도 채무자가 빚을 갚지 않을 경우 채권자가 채무자 소유의 부동산을 압류한 다음 매각하여 그 매각대금을 가지고 금전채권의 만족을 얻는 경매로서 인적담보의 성질을 가지고 있다. ∎ 임의경매 채무자가 채무를 임의로 이행하지 않을 경우 저당권 등의 담보권을 가진 채권자가 담보권을 행사하여 담보의 목적물을 매각한 다음 그 매각대금에서 다른 채권자보다 먼.. 2022. 11. 20. 경매의 개념 및 경매 참여 방법과 성공 전략 기본적인 경매의 개념과 경매 참여 방법에는 어떠한 것이 있는지 또는 경매에 성공하기 위한 성공전략에는 무엇이 있는지 알아봅시다. 경매란 무엇일까요? 경매를 이해하기 쉽게 표현하자면 돈을 빌린 채무자가 빚을 갚지 못할 때 돈을 받기 위한 채권자의 신청에 따라 법원이 부동산을 강제로 매각하고 그 매각대금으로 채권자가 돈을 회수하는 제도입니다. 경매는 동일한 조건에서 경쟁입찰을 통해 이루어지며 가장 높은 금액을 제시한 사람이 낙찰받게 됩니다. 또한 경매는 판결에 의해서 진행되는 강제경매와 담보권에 의하여 실행되는 임의경매로 나눌 수 있는데 경매 참여자의 입장에서는 이 두 경매를 구분하는 것은 큰 의미가 없습니다. 경매 참여방법 1. 경매컨설팅 업체를 통해 참여하는 경우 • 통상 10~20만 원의 회원 가입비와.. 2022. 11. 19. 조정대상지역 해제로 인한 취득세, 종합부동산세, 양도세 세금 혜택 얼마나 달라질까? 2022년 9월 26일부터 지방 및 일부 수도권 외곽지역의 조정대상지역이 해제되었고 2022년 11월 10일 서울과 경기 4곳(과천, 성남, 하남, 광명)을 제외한 부동산 규제지역이 추가로 해제되었습니다. 조정대상지역 해제에 따른 세금의 변화와 고려해야할 점에 대하여 알아봅니다. 취득세 1. 주택매매 취득 시 취득세율 완화(2 주택자도 취득세 중과가 배제된다) 주택수 조정대상지역 취득세율 비조정대상지역 취득세율 1주택 1~3% 1~3% 2주택 8%(일시적 2주택 제외) 1~3% 3주택 12% 8% 4주택 12% 12% ※ 취득가액에 따른 취득세율(1~3%) 취득가액 6억 원 이하 : 1% 취득가액 6억 원 초과 ~ 9억 원 이하 : 1.01% ~2.99% 취득가액 9억 원 초과 : 3% ※ 취득세는 잔금.. 2022. 11. 14. 이전 1 2 3 4 5 6 7 ··· 9 다음